искать
Рубрикатор материалов

Сейчас в информационной базе:
рубрик - 107 , авторов - 367 ,
всего информационных продуктов - 3461 , из них
статей журнала - 729 , статей базы знаний - 87 , новостей - 2441 , конференций - 4 ,
блогов - 8 , постов и видео - 148 , технических решений - 7

© 2016-2020 ГеоИнфо

Разработка и сопровождение: InfoDesigner.ru
Развитие, бизнес, экономика 

Стройкомплекс России перед лицом глобальных изменений. Выдержит ли он?

Мельников Павел Александрович
20 апреля 2020 года

Судя по публикациям, строительный комплекс Москвы и управляющая им система вполне может находиться перед серьезными изменениями.

Предыдущие кризисы 2008 и 2012 привели к радикальному изменению среди участников рынка и перестройке самой системой управления Москвой.

Индикатор запуска изменений - продление моратория на строительные работы. Это та лакмусовая бумага, которой делили всех участников событий на два лагеря.

Что будет происходить в строительном комплексе России также можно прогнозировать, исходя из информации новостных агентств. Однозначно одно - грядут большие перемены.

Мельников Павел АлександровичИсполнительный директор ООО «Центр сопровождения земельных отношений»

16 апреля Президент провёл совещание по ситуации в строительной отрасли. По его итогам были анонсированы меры поддержки – ставка 6,5% по ипотеке для населения, дополнительное финансирование ДОМ.РФ в размере 80 млрд руб., субсидирование ставки для застройщиков (без конкретики).

Сергей Гордеев, являющийся основным акционером и Президентом строительной корпорации «ПИК», на прошедшем совещании прямо просил ставку ипотеки в размере 4,5%, а также государственные гарантии по долгам строительных компаний. В свою очередь Председатель Совета директоров и владелец корпорации «Баркли», а также член Совета при Президенте РФ по жилищной политике и повышению доступности жилья Леонид Казинец в своём письме на руководителя Минстроя просил мораторий для взыскания неустойки со стороны банков, а также настаивал на продолжении финансирования банками застройщиков.

Также в ходе совещания неоднократно поднимался вопрос о возобновление строительных работ в Московском регионе.

Однако, не все озвученное было решено реализовать согласно предложений бизнеса. В частности, ставку по ипотеке предложили установить в размере 6,5%, вопросы финансирования решили оставить на усмотрение банков, а возобновление строительных работ оставили на усмотрение регионов.

При этом очевидно, что размер предложенной поддержки через ДОМ.Рф в объеме 80 млрд рублей для отрасли является явно недостаточным. Только краткосрочные обязательства ПИК (к погашению в 2020 году) составляют 180 млрд рублей: это дольщики, кредиторы в лице ВТБ и держатели облигаций. При этом, согласно отчетности, ПИК только в 2019 году приобрёл более 800 га под застройку более чем на 30 млрд рублей с привлечением заемного финансирования! И это при 65% падение продаж за 2 недели апреля по сравнению с мартом.

Позже Марат Хуснуллин заявил, что в мае правительство вернётся к рассмотрению мер поддержки строительства. А в текущий момент застройщики оставлены один на один со своими кредиторами, которые в индивидуальном порядке будут обсуждать меры поддержки.

Видно по итогам останется только один застройщик – ДОМ.РФ.

 

А что стройкомплекс России?

Не прошло и пары суток с момента совещания у Президента, как мэрия Москвы продлила приостановку строительных работ до 01.05.2020 (п.4.3 Указа от 18.04.2020 №44-УМ). Схожая ситуация и в некоторых других регионах. Исходя из этого можно констатировать, что строительная отрасль вступает в турбулентность, под вопросом система управления Московским регионом, стройкомплексом и вся сложившаяся модель развития рынка жилищного строительства.

Сама отрасль, насколько можно судить, характеризуется высокой долей низкооплачиваемого ручного труда, низкой производительностью, проблемами с контролем, «ручным» управлением с сопутствующими осложнениями, значительной долей низкоквалифицированных мигрантов, большими нареканиями миграционной и налоговой службы, банка России и Росфинмониторинга. С точки зрения управления имеет место сложно сочленённый клубок управленческих, экономических, социальных и других вопросов. Текущая ситуация явно проявила имеющейся противоречия. И здесь заодно уместно вспомнить, что в некоторых зарубежных странах, например в Испании, существенно влияние организованной преступности на строительство как отрасль экономики. Как говорится, делайте ваши выводы.

Конечно, государство понимает имеющиеся сложности и ищет пути решения исходя из сложившейся практики. Так, например, ранее Минюст разработал поправки в Уголовный кодекс (УК) России, которые позволят привлекать осужденных к труду на объектах госкорпораций и госкомпаний. При этом мировая практика имеет успешный опыт интеграции тюремного комплекса в стройку. Естественно, есть диспропорция в необходимых ресурсах: только в Московском регионе численность работников стройкомплекса составляет около 1,5 млн человек при общем количестве заключённых чуть более 500 тысяч.

Ипотечная модель развития жилищного рынка, возможно, также подходит к пределам своего роста, обусловленным экономическими и демографическими причинами, грядущей рецессией. Трёх или даже четырех кратная переплата ипотечными заемщиками стоимости жилья, конечно, является эффективной мерой контроля рождаемости, изъятия доходов населения и капитализации банковской системы, но слабо направлена на улучшение жилищных условий. Альтернативные формы в виде государственного и муниципального арендного фонда, жилищно-строительных кооперативов, а главное судо-сберегательных касс фактически не представлены. Яркий пример – депозит с доходностью в 4,5% против ипотечного кредита со ставкой 9%. При этом собственный капитал банков фактически не участвует в кредитовании экономики. А ведь население исправно является нетто-кредитором экономики, включая крупный бизнес. Так, размер депозитов, вкладов и счетов физически лиц в банковской системе на сегодняшний день составляет около 30 трлн руб., вложения в ценные бумаги составляют еще 5 трлн руб. и еще около 3 трлн рублей вложено в ДДУ. А размер выданных кредитов населению составляет всего 18 трлн рублей.

Имеющиеся противоречия, как учили ранее классики, будут разрешены тем или иным образом. Ждем продолжения.

Отправить сообщение, заявку, вопрос

Отправить заявку на посещение мероприятия

Отправить заявку на участие как экспонент

Запросить консультацию специалистов по данному техническому решению