искать
Рубрикатор материалов

Сейчас в информационной базе:
рубрик - 105 , авторов - 333 ,
всего информационных продуктов - 3153 , из них
статей журнала - 658 , статей базы знаний - 85 , новостей - 2240 , конференций - 4 ,
блогов - 8 , постов и видео - 131 , технических решений - 4

© 2016-2019 ГеоИнфо

Разработка и сопровождение: InfoDesigner.ru

Инвестиции дольщиков могут поддержать рост объемов жилищного строительства

Служба новостей ГеоИнфо
11 апреля 2017 года

Состоявшееся 7 апреля 2016 года V Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства характеризовалось практически полным замалчиванием изыскательской проблематики, а также отсутствием на нём большинства известных специалистов в области инженерных изысканий. Обстоятельства эти на самом деле не могут не разочаровывать. Потому что изыскатели могли бы использовать данное совещание, чтобы почувствовать рыночный тренд и предложить рынку такие информационные продукты, которые могли бы оказаться востребованными. Основными темами обсуждения на совещании стали направления совершенствования законодательства о долевом строительстве, а также варианты корректировки финансовых и административных инструментов под нужды строительного комплекса, который всё же надеется выполнить свою традиционную функцию локомотива намечающегося в стране экономического роста, а не становиться хвостом уходящего кризиса.

 

Индустриальное домостроение в нашей стране начинает понемногу приходить в себя после нескольких кризисных лет. В этот период застройщикам удалось практически полностью оптимизировать себестоимость возводимых объектов жилищного строительства. Возможности повышения рыночной стоимости своей продукции в результате роста спроса они оценивают достаточно осторожно по причине снижения платежеспособности граждан. Поэтому на первый план выходит снижение рисков в области долевого строительства и некоторые другие механизмы.

 

Приоритеты законодательство и финансы

Основными темами обсуждения на совещании стали направления совершенствования законодательства о долевом строительстве, а также варианты корректировки финансовых и административных инструментов под нужды строительного комплекса, который всё же надеется выполнить свою традиционную функцию локомотива намечающегося в стране экономического роста, а не становиться хвостом уходящего кризиса.

Модератором пленарного заседания, которое состоялось в том самом конференц-зале московской гостиницы «Рэдиссон Славянская», где обычно проходят съезды национальных объединений в области архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, а также строительства, выступил председатель Совета директоров корпорации «Баркли», президент Ассоциации Национальное объединение застройщиков жилья Леонид Казинец. Среди докладчиков – министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень, генеральный директор ПАО «Группа ЛСР», президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Андрей Молчанов, генеральный директор АО «АИЖК» Александр Плутник и другие.

В рамках заседания не только не вспомнили про инженерные изыскания – не было предоставлено слово даже президенту Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Михаилу Посохину. Впрочем, на заседаниях тематических круглых столов несколько интересных профессиональному сообществу изыскателей тем всё же затронули. В частности, это вопросы реализации проектов комплексного освоения территорий после принятия 373-ФЗ и повышение роли муниципальных органов власти в ходе принятия градостроительных решений. Член Совета Ассоциации «Национальный союз изыскателей», генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко выступил с докладом о методике рейтинговой оценки застройщиков в рамках одного из тематических круглых столов.

 

Инвестиции граждан привлекут гарантиями государства

В ходе совещания представители органов власти дали абсолютно твердые гарантии, что после вступления в силу пакета изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государство обеспечит надежные гарантии сохранности инвестиций граждан в покупку жилья на стадии строительства.

В своем выступлении перед участниками пленарного заседания глава Минстроя Михаил Мень напомнил, что на сегодняшний момент уже приняты все нормативные акты, регламентирующие деятельность Государственного компенсационного фонда долевого строительства. Этот новый для нашего рынка институт призван заменить собой страховые компании, которые в массе своей были аффилированы с застройщиками, банкротились вместе с ними и не обеспечивали сохранность частных инвестиций Кроме того, принято решение, что уставной капитал компании-застройщика должен будет пропорционально соответствовать тем объемам жилья, которые он планирует построить.

Появление такого механизма повысит доверие граждан к долевому строительству и позволит им приобретать за более приемлемые деньги жильё на стадии строительства. Также будет обеспечена стабильность важнейшего источника поступления инвестиций в строительную отрасль, сказал министр.

 

Динамика рынка

Жилые дома, которые строятся с привлечением средств наших граждан, составляют около 80% от общего объема индустриального домостроения в России. За 2016 год прирост показателя составил 3,3% по сравнению с 2015 годом. В нашей стране в настоящее время работают 5,5 тысяч застройщиков, которые осуществляют строительство 14,5 тысяч объектов строительства с привлечением средств граждан. Количество действующих договоров участия в долевом строительстве по итогам 2016 года составило более 1 миллиона.

Несмотря на уменьшение банковского финансирования и общее снижение объемов жилищного строительства за год с 85 до 80 млн кв метров, именно в индустриальном домостроении никакого падения не произошло, отметил Михаил Мень. Сокращались лишь объемы индивидуального жилищного строительства. Общий показатель жилищного строительства продолжал оставаться на очень высоком уровне, который сопоставим с периодом СССР.

И население, и даже самые крупные застройщики испытывают дефицит денежных средств. Поэтому население вынуждено было снижать расходы. Это привело к снижению средней площади приобретаемых квартир на 6 кв метров. По наблюдению президента Ассоциации НОЗА Леонида Казинца, граждане интересуются не столько большим метражом квартиры, сколько её потребительскими свойствами – наличием в квартире помещений определенного функционала, наличием на близлежащей территории объектов социальной инфраструктуры, а также подземной парковки. Соответственно, застройщики вынуждены были максимально сокращать себестоимость строительства, снижать цену предложения (в среднем по стране – с 68 до 62 тыс рублей за кв м) и уделять больше внимания комплексному освоению территорий.

В пределах возможности уменьшения себестоимости строительства застройщики достигли абсолютного минимума. Дешевле квартиры могут стать только вследствие снижения стоимости ипотечного кредита, более дешевого финансирования или субсидирования социальной и инженерной инфраструктуры со стороны государства, считает Леонид Казинец.

И в этот самый момент, начиная с января 2017 года, тенденции на рынке начали меняться, а цены предложения стали расти. Это может быть свидетельством изменения экономической ситуации в стране в лучшую сторону. Однако очевидно, что начавшийся рост должен происходить на более высоком качественном уровне.

 

Прогнозы и предложения застройщиков

Согласно данным НОЗА, в настоящее время в строительстве находится 113 млн кв метров жилья. Если в 2016 году общий объем ввода жилья застройщиками составил 48 млн кв метров, то в нынешнем году этот показатель может варьироваться от 40 до 60 млн кв метров. Итоговый результат будет зависеть от возможности застройщиков продавать квартиры на стадии строительства, а также от стоимости банковского кредитования.

«Наше предложение состоит в том, чтобы как можно скорее заработал компенсационный фонд долевого строительства. Тогда застройщики смогут получать деньги от дольщиков, а дольщики смогут спокойно вкладывать деньги», – сказал в своем выступлении Леонид Казинец. Второе предложение НОЗА состоит в том, чтобы провести переговоры с Центробанком о возможности снижения цены кредитования для компаний-застройщиков и, в целом, для представителей реального сектора экономики, которые осуществляют свою деятельность в рамках проектного финансирования. Также необходимо сделать более привлекательной цену ипотечного кредитования. Всего этого можно было бы достичь в результате более ощутимого снижения базовой ставки рефинансирования.

Президент НОСТРОЙ Андрей Молчанов затронул в своем выступлении проблему законодательного и административного регулирования. По его мнению, росту производства будет способствовать установление более прозрачных и стабильных правил игры. Тот же 214-ФЗ после внесения уже разработанных поправок, по его мнению, не следовало бы подвергать изменениям хотя бы в течение ближайших пяти лет. Кроме того, следовало бы ограничить регионы в их стремлении ввести у себя особые правила регулирования строительства. Большие проблемы застройщикам также создают монополисты, которые, пользуясь своим положением на рынке, завышают цены на подключение виды, электричества и тепла. Всё это сказывается на конечной стоимости жилья для потребителей.

Предложения двух руководителей крупных девелоперских компаний были поддержаны главой Минстроя России Михаилом Менем. Он согласился с необходимостью установить более стабильные правила игры на рынке жилищного строительства и высказался против чрезмерного регулирования в этой сфере. Также он призвал застройщиков вкладывать имеющиеся финансовые ресурсы в жильё несколько другого формата. «Это могут быть дома небольшой этажности с хорошей социальной инфраструктурой. Люди предпочитают платить, может быть, даже чуть дороже, но получать при этом жилье совершенно другого качества», - сказал министр.

Отправить сообщение, заявку, вопрос

Отправить заявку на посещение мероприятия

Отправить заявку на участие как экспонент

Запросить консультацию специалистов по данному техническому решению