Путин подписал закон, упрощающий строительство на государственных землях

Москва. 1 августа. ГеоИнфо — Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет инвесторам заранее получать информацию об обременениях и ограничениях в отношении государственных и муниципальных земель, выставляемых на торги, передают РИА Новости Недвижимость. Это нововведение призвано ускорить процесс архитектурно-строительного проектирования. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Согласно закону, в документацию, используемую при проведении аукциона по продаже или передаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен быть включён градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). При отсутствии ГПЗУ участок не может быть выставлен на торги — за исключением случаев, когда строительство на нём не планируется.

Таким образом, потенциальные инвесторы смогут ещё до участия в аукционе ознакомиться с информацией о наличии обременений и ограничений, зонах с особыми условиями использования, параметрах будущего использования территории и видах разрешённого строительства. Это, по мнению авторов инициативы, позволит проводить архитектурно-строительное проектирование на более раннем этапе, повысив предсказуемость и эффективность инвестиций.

До настоящего времени ГПЗУ предоставлялся только победителю торгов после оформления прав на землю. Как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, такая практика несла определённые риски для инвесторов. Параметры застройки могли не соответствовать их планам или финансовым возможностям. Теперь же, благодаря включению ГПЗУ в аукционную документацию, инвесторы получают полную информацию заранее и могут более объективно оценить рентабельность проекта ещё до участия в торгах.

Кроме того, по словам Гаврилова, новое законодательство позволит девелоперам приступить к проектированию сразу после получения участка, без необходимости ждать оформления ГПЗУ. Это особенно важно для объектов с жёсткими сроками реализации — в частности, в жилищном строительстве и коммерческой недвижимости, где важно соблюдение обязательств по вводу объектов в эксплуатацию.

Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.