В ТОП-3 застройщиков произошли изменения: ГК «ТОЧНО» в тройке лидеров, по данным INFOLine
Москва. 5 августа. ГеоИнфо — Аналитики INFOLine зафиксировали суммарный объем строящегося жилья у десяти лидирующих девелоперов - 22,1 млн кв. м, по данным INFOLine на июнь 2025 года. Это на 1% больше, чем годом ранее, следует из исследования «Строительство и отрасль строительных материалов России 2025 года».
С июня 2024 года наблюдается снижение объемов строящегося жилья у крупнейших девелоперов: у ГК «Самолет» уменьшился на 8,3% до 4,8 млн кв. м, ГК «ПИК» – на 2,2% до 4,26 млн кв. м, ПАО «Группа ЛСР» – на 30,1% до 1,58 млн кв. м.
Сокращение объемов на 30 % и числа проектов за год (с июня 2024 года) ПАО «Группа ЛСР» привело к тому, что компания покинула ТОП-3. В то же время крупнейший застройщик Краснодарского края — ГК «ТОЧНО» — увеличил объем строящегося жилья почти на 60%, до 2,35 млн кв. м., что позволило компании войти в тройку лидеров по этому показателю. Крупнейший тюменский застройщик ГК «Страна Девелопмент» — продемонстрировал рост объема строящегося жилья почти на 50%, до 1,29 млн кв. м. У ГК «ССК» данный показатель вырос за год почти на 30% и достиг 1,26 млн кв. м.
На фоне роста издержек в условиях удорожания кредитов, стройматериалов и энергоносителей, а также дефицита персонала застройщики сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями. В 2025 году более 30% девелоперов могут понести финансовые убытки. Снижается маржинальность проектов многоквартирных домов – в текущем году показатель может варьироваться от 10% до отрицательной. Так, с июля прошлого года по июль 2025 года региональные застройщики потратили на приобретение московских площадок под строительство жилья 95 млрд руб. из-за потенциально более высокой маржи реализуемых проектов. На компании из других городов пришлось 46,7% всех инвестиций (17% годом ранее), привлекательность московского рынка выросла после отмены массовой льготной ипотечной программы. Также развитая инфраструктура делает московские площадки менее рискованными с точки зрения долгосрочной окупаемости.
В тоже время ряд аналитиков прогнозируют риски банкротств среди российских девелоперов. Например, телеграм канал Redacted P6 пишет, что «кризис с банкротствами монстров застройки неизбежен. На сегодняшний день больше всего рискуют дольщики «ПИКа», «Донстроя» и «ФСК»».
