Застройщики Петербурга планируют полностью перейти на российское ПО к 2030 году
Санкт-Петербург. 30 сентября. ГеоИнфо — Цифровизация строительной отрасли в России набирает обороты. По данным Ростехнадзора, доля девелоперов, работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ), превысила 40%. Быстрее всего на ТИМ переходят стройкомпании Москвы, Краснодарского края и регионов Северо-Западного федерального округа.
ТИМ – российский аналог BIM (Building Information Model). Концепция BIM возникла в США в 1970-х годах, а в начале 2000-х ее подхватили разработчики программного обеспечения, создавшие инструменты для 3D-моделирования. В России термин ТИМ используется в официальных документах, включая Градостроительный кодекс РФ, передает «Телеспутник».
ТИМ представляет собой информационную модель зданий и объектов инфраструктуры, включающую геометрию конструкций, дизайн и параметры строительных материалов. Это позволяет проектировщикам принимать обоснованные решения, прогнозировать эксплуатационные качества зданий, а также вести сметы и документацию для строительства и дальнейшей эксплуатации. На этапе строительства ТИМ дает возможность не только следить за возведением объекта, но и вносить изменения в проект в реальном времени.
Государство активно стимулирует цифровизацию строительной сферы. С 1 июля 2024 года застройщики, работающие по закону о долевом строительстве, обязаны использовать ТИМ на стадии проектно-изыскательских работ. С 1 января 2025 года стройкомпании, получившие разрешение на строительство многоквартирных домов или заключившие договор на проектирование после 1 июля 2024 года, должны работать с ТИМ, сообщили «Телеспутнику» в комитете по строительству Санкт-Петербурга.
ТИМ включает обязательные элементы (электронные документы в установленных форматах, например XML-схемы) и дополнительные (3D-модели). При этом использование обязательных компонентов ТИМ в госзаказе, например, при проектировании и строительстве социальных объектов, является безусловным.
Минстрой РФ отмечает, что применение ТИМ повышает эффективность строительства: сокращает бумажный документооборот на 85%, ускоряет обработку документов на 50% и снижает количество ошибок при проектировании на 80%.
В комитете по строительству Санкт-Петербурга уточнили, что для бюджетной стройки, где циклы проектирования и строительства более длительные, значимый эффект от ТИМ проявится на этапе эксплуатации объектов. Владельцы зданий смогут прогнозировать износ, планировать ремонтные работы и оптимизировать потребление энергии.
По оценкам одного из застройщиков Петербурга, сейчас до половины жилищных комплексов в городе проектируется и строится с применением ТИМ. Однако строительным компаниям сложно отказаться от иностранного программного обеспечения, которое использовалось для BIM-моделирования последние 20–30 лет. «Начавшийся с 2023 года переход на российское ПО будет болезненным, но может завершиться к 2030 году», – отметил собеседник «Телеспутника». К преимуществам отечественного ПО он отнес отсутствие санкционных рисков и полное соответствие требованиям российских ГОСТов, нормативов и строительных норм.
